Ideal für Handwerker….

Kurzbeschreibung: Dieses 1905 massiv erstellte kleine Mehrfamilienhaus, liegt unweit vom Rhein, Elfrather See und dem Stadtpark Uerdingen. Der Chempark Uerdingen, wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Gymnasium und auch Krankenhaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Somit ist eine Vermietung bislang immer problemlos gewesen. Diese Immobilie verfügt über 3 zwei Zimmer Wohnungen (43qm, 50 qm und 53 qm) welche alle vermietet sind (Mieteinnahmen 14340,- € jährlich Brutto). Durch den Ausbau eines Appartement im Hinterhaus kann die Wohnfläche um bis ca. 30 qm erweitert und somit auch die Mieteinnahme gesteigert werden.
Ausstattung: Kunststofffenster mit ISO Verglasung, Gas-Zentralheizung, Bäder mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holztreppe zum Keller, 1. und 2, Obergeschoss, Hausflur mit Gartenausgang und Zugang zum Anbau-Zimmer welches mit einem neuen Dach versehen wurde. 
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist bei entsprechendem Umbau möglich.

Sanierungsbedarf: Der momentane Zustand wurde beim Kaufpreis berücksichtigt. Folgenden Sanierung ist zu empfehlen.
Der alte Putz im Keller sollte entfernt und neu aufgebracht werden.
Die Gas Zentral-Heizung (Kessel) ist voll funktionsfähig aber sollte ggf. erneuert werden (ca, 3500,- €)
Das Holz zwischen den Fenstern im Dachgaubenbereich müsste gestrichen werden.
Der Fassadenputz beim Anbau (das Dach wurde vor einem Jahr erneuert) wie auch der Innenausbau vom Anbau sollte erfolgen um diesen Bereich zusätzlich noch zu vermieten . Die gemauerte Einfriedung müsste neu gestrichen werden.
Auch der Hausflur und Treppenaufgang könnte entsprechend renoviert/gestrichen werden.
Die Tür zum Außenbereich muss justiert oder ausgetauscht werden.
Der geschätzte Aufwand liegt bei ca. 100,000m- €