Ideal für Handwerker….

Kurzbeschreibung: Dieses 1905 massiv erstellte kleine Mehrfamilienhaus, liegt unweit vom Rhein, Elfrather See und dem Stadtpark Uerdingen. Der Chempark Uerdingen, wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Gymnasium und auch Krankenhaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Somit ist eine Vermietung bislang immer problemlos gewesen. Diese Immobilie verfügt über 3 zwei Zimmer Wohnungen (43, 50 und 53 qm) welche alle vermietet sind (Mieteinnahmen 14340,- € jährlich)
Ausstattung: Kunststofffenster mit ISO Verglasung, Gas-Zentralheizung, Bäder mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holztreppe zum Keller, 1. und 2, Obergeschoss, Hausflur mit Gartenausgang und Zugang zum Anbau-Zimmer welches mit einem neuen Dach versehen wurde.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist bei entsprechendem Umbau möglich.

Sanierungsbedarf: Der momentane Zustand wurde beim Kaufpreis berücksichtigt. Folgenden Sanierung ist zu empfehlen.
Der alte Putz im Keller sollte entfernt und neu aufgebracht werden. Es ist keine Feuchtigkeit vorhanden,
Die Heizung (Kessel) ist zwar funktionsfähig aber nicht mehr erhaltungswürdig.
Das Holz zwischen den Fenstern im Dachgaubenbereich müsste gestrichen werden.
Der Fassadenputz beim Anbau (Dach wurde vor einem Jahr erneuert) wie auch der Innenausbau sollte erfolgen, die Einfriedung müsste instandgesetzt bzw. erneuert und gestrichen werden.
Auch der Treppenaufgang könnte entsprechend renoviert werden.
Die Tür zum Außenbereich muss justiert oder ausgetauscht werden.
Der geschätzte Aufwand liegt bei ca. 100,000m- €

Kaufpreis: 249.000,- € EUR
Hauskosten: 4.488,- € jährlich EUR
Gesamtmiete: 14340,- € jährlich EUR
Kaufpreis pro qm: 1705,- € EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 14340,- € EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 14340,- € EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt
Provision für Verkäufer: 2,38 % inkl. MwSt
Dachform: Satteldach
Ausbaustufe: fertig gestellt
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gaszentralheizung
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 153 m²
Gesamtfläche: 165 m²
Kellerfläche: 50 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1905
Ausstattungskategorie: normal
Garten Keller Waschküche Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 178,60 (kWh/(m²·a))
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 04,05,2024
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