Hier stimmt die Lage

Objektbeschreibung:
Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einem
gepflegten 4 Parteien Haus in guter Zentrumslage von
Düsseldorf-Oberkassel in unmittelbarer Luegplatz- und Rheinnähe.
Die Wohnung wurde 1983 erstellt und im Jahr 2010 saniert.
Ausstattung: Eine komplette Sanierung der Wohnung fand 2010 in folgendem Umfang statt.

Neues Bad und Gäste-WC, neue Fliesen in der Küche,
neues hochwertiges Eichenparkett  geölt in allen anderen Wohn-Räumen,
offener Kamin, neue Markise, ein komplett neuer Anstrich inkl.
Türen etc. (aktuelle Bilder können zum Schutz der Privatsphäre nicht eingestellt werden.
Lage:
Diese ansprechende Wohnung liegt unmittelbar am Luegplatz
und ist dennoch sehr ruhig. Sie bietet alle Annehmlichkeiten
dieser guten Zentrumslage. Die sehr große (16 qm) Dachterrasse
in Süd-Westlage, der offene Kamin und die Sanierung entschädigt 
den fehlenden Aufzug.
Das Objekt wird von nur 4Parteien bewohnt, die Wohnung
erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.

Objekt ID: Leo
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 975.000 EUR
Hauskosten: 265,0 € EUR
Kaufpreis pro qm: 8705,- € EUR
Miete pro qm: 12,27 € EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 1375,- € netto EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 16500,- € netto EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl, MwSt
Lage: Südlage
Ausbaustufe: fertig gestellt
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 112 qm m²
Gesamtfläche: 125 m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 1912 saniert 2010
Objektzustand: sehr gepflegt
Ausstattungskategorie: Wärmeschutz 1995
Terrasse Keller Abstellraum Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: ca 1912
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs: 111,6 Kwh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 30.05.2028
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