Hier stimmt die Lage
Objektbeschreibung:
Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich in einem
gepflegten 4 Parteien Haus in guter Zentrumslage von
Düsseldorf-Oberkassel in unmittelbarer Luegplatz- und Rheinnähe.
Die Wohnung wurde 1983 erstellt und im Jahr 2010 saniert.
Ausstattung: Eine komplette Sanierung der Wohnung fand 2010 in folgendem Umfang statt.Neues Bad und Gäste-WC, neue Fliesen in der Küche,
neues hochwertiges Eichenparkett geölt in allen anderen Wohn-Räumen,
offener Kamin, neue Markise, ein komplett neuer Anstrich inkl.
Türen etc. (aktuelle Bilder können zum Schutz der Privatsphäre nicht eingestellt werden.
Lage:
Diese ansprechende Wohnung liegt unmittelbar am Luegplatz
und ist dennoch sehr ruhig. Sie bietet alle Annehmlichkeiten
dieser guten Zentrumslage. Die sehr große (16 qm) Dachterrasse
in Süd-Westlage, der offene Kamin und die Sanierung entschädigt
den fehlenden Aufzug.
Das Objekt wird von nur 4Parteien bewohnt, die Wohnung
erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Objekt ID: | Leo |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Kaufpreis: | 975.000 EUR |
Hauskosten: | 265,0 € EUR |
Kaufpreis pro qm: | 8705,- € EUR |
Miete pro qm: | 12,27 € EUR |
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): | 1375,- € netto EUR |
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 16500,- € netto EUR |
Provision für Käufer: | 2,38 % inkl, MwSt |
Lage: | Südlage |
Ausbaustufe: | fertig gestellt |
Bauweise: | massiv |
Wohneinheiten: | 3 |
Zimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 2 |
Badezimmer: | 1 |
Kellerräume: | 1 |
Wohnfläche: | 112 qm m² |
Gesamtfläche: | 125 m² |
Etage: | 3 |
Etagen: | 3 |
Baujahr: | 1912 saniert 2010 |
Objektzustand: | sehr gepflegt |
Ausstattungskategorie: | Wärmeschutz 1995 |
Heizungsart: | Gaszentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Baujahr lt. Energieausweis: | ca 1912 |
Energieeffizienzklasse: | D |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 111,6 Kwh |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
Gültigkeit des Energieausweises: | 30.05.2028 |