freistehendes Haus! Ansehen, kaufen, einziehen…

Dieses TOP gepflegte freistehende Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und hat die beliebte West-Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Klindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar.
Das 1974 massiv erbaute Haus wurde 2018 umfangreich saniert. Diese Maßnahme umfasste eine komplette Neugestaltung der Bäder, Oberböden, Elektrik, Photovoltaik und Solaranlage, 22 KW Wallbox in der Garage, neue Fenster und Türanlagen, neue sparsame Gas Berennwert mit Solarthermie Heizung etc….
Es gibt für einen Käufer keinen Sanierungsbedarf, auch der Gesamtzustand ist als hervorragend zu bezeichnen.
Ausstattung: Hochwertige Eingangstür und Fenster, ansprechende Oberböden, im Erdgeschoss Fliesen, im Obergeschoss Parkett, neue Türen im gesamten Haus, Elektrik auf dem neuesten Stand, solarunterstützte neue Heizanlage, offener Kamin und Lese- Bücherecke, Schlafraum mit separatem Ankleideraum und Dachterrasse, großes Kinder- und kleines Gästezimmer, großzügiges Duschbad mit Fester und Fußbodenheizung, ansprechendes Gäste-WC. Im Untergeschoss steht ein großes Büro (mit gesicherter Keller-Außentreppe), Mehrzweckzimmer mit Küche/Bar, Keller- Anschluss- und Heizraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet noch Platz für 2 weitere Zimmer. Zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren, Gartenzugang und eine 22. KW Wallbox ist ebenso vorhanden wie weitere Stellplätze vor dem Haus. Eine großzügige Terrasse in Süd-Westlage, ein pflegeleichter nahezu uneinsehbarer Garten und die Möglichkeit der Küchenübernahme  runden das selten zu findende Angebot ab.

Objekt ID: Lerche
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 625.000,- € EUR
Kaufpreis Garage: inklusiv EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt
Lage: Süd- Westlage
Erschließung: erschlossen
Ausbaustufe: fertig gestellt
Ausblick: Gärten
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 1
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: 155 qm m²
Grundstücksfläche: 562 m²
Grundfläche: 211 m²
Gesamtfläche: 195 m²
Etagen: 2
Baujahr: saniert 2017 Bauj. 1974
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Haustiere Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kamin Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergiebedarfs: 119,4 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Verbaruchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 8.5.2028
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