3 Parteien-Haus in guter Lage

ansprechendes massiv erstelltes und gepflegtes 3 Familienhaus in guter und ruhiger Süd-Lage. Es steht vorerst nur als Anlageobjekt zur Verfügung. Die EG-Wohnung wird seit 44 Jahren von der 82-jährigen Lebensgefährtin des verstorbenen Eigentümers bewohnt. Die Wohnung im ersten OG wird seit 24 Jahren von einer 89-jährigen Dame bewohnt. Ein plötzlicher Umzug ist altersbedingt nicht zumutbar. Das Dachgeschoss ist seit 4/2024 min. 5 Jahre vermietet. Eine Eigennutzung kann erst nach Auszug auf eigenen Wunsch, oder nach Absprache erfolgen. 
Eine Rendite liegt vorerst leider nur bei 3 %

Dieses schöne 3 Familienhaus wurde 1971 massiv erstellt und verfügt über 226 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen mit je 82 qm WF, 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine 1986 erstellte 62 qm 3 Zimmer KDB, Dachgeschosswohnung . Eine Dachgaube mit Loggia ist möglich.

Das 584 qm große Grundstück lässt keine Wünsche offen, ruhige TOP Lage, Südseite, beheizter Pool, großzügige Terrasse, Grillplatz und ein schön angelegter Garten. Eine geräumige Doppelgarage mit dahinter liegendem Technikbereich für den Pool. Zugang zum Keller-Lager für Holz etc. rundet dieses Angebot ab.

Zur Ausstattung gehört ein Vollkeller mit Gartenzugang, ein beheizter 4×7 Meter Pool mit angrenzendem Grillplatz und Gartenhaus, wie auch eine große überdachte Terrasse bietet Urlaub im eigenen Garten. Eine Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung mit Solar und Photovoltaik-Unterstützung, Luft-Wasser-Wärmepumpe Buderus aus 2024 und ein Feststoffofen zur kostengünstigen Alternativ- oder auch als wassergeführte Alleinheizung mit Holz oder Brikett etc. nutzbar. Des Weiteren steht ein Notstromaggregat (Diesel) und kleiner Speicher für den Notfall zur Versorgung zur Verfügung. Offener Kamin im EG, Balkon im OG. Im Kellergeschoss befindet sich eine Kellerbar, Gästezimmer mit Bad, Pantryküche und ein großer Werkraum. Der Zustand ist sehr gepflegt, Holz-Fenster doppelverglast mit Rollladen (im OG elektrisch) Oberböden Parkett und Fliesen, im Treppenhaus portugiesischer Marmor.  Alles ist voll funktionsfähig, aber es sollten einige Modernisierungen ggf. im Bereich Sanitär nach eigenem Geschmack erfolgen, sofern eine Eigennutzung später angedacht ist. Neuss Hoisten ist ein gepflegter sehr beliebter Stadtteil im Süden der Stadt Neuss mit 3100 Einwohnern und wird von 3 Buslinien angefahren.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar.
Das angebotene Objekt hat die beliebte Südlage, befindet sich in einer 30 Km/h Zone und in einem sehr gepflegten ruhigem Umfeld.